Оценка земельного участка
При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, категория земель, целевое назначение (разрешенное использование), влияние внешних факторов и конъюнктура рынка.
Оценка любого земельного участка проводится исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ННЭИ). Это значит, что рыночную стоимость земли определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически и юридически возможным и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную величину стоимости. При определении ННЭИ принимаются во внимание:
- целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;
- преобладающие способы землепользования в ближайшего окружения оцениваемого земельного участка;
- ожидаемые изменения на рынке;
- существующее использование земельного участка.
Особенности оценки различных категорий земель:
- Оценка земель поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; цен предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений о наличии инженерной инфраструктуры, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, ландшафтной и рекреационной ценности территории и т.д.
- Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется главным образом исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства.
- Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, уровня транспортной доступности, наличия электричества и газо- и водоснабжения, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.
