Оценка аренды (арендной платы, прав аренды)

Оценку аренды можно подразделить на две группы в зависимости от объектов оценки:

• Оценка величины рыночной арендной ставки на помещение (здание, имущественный комплекс и т.д.)
• Оценка прав аренды.

В первом случае объектом оценки является величина ежемесячных платежей арендатора за пользование тем или иным объектом недвижимости. Оценка арендной ставки может стать компромиссом для соблюдения интересов арендодателя и арендатора при установлении договорных отношений, касающихся аренды. Арендатору важно своевременно оценить аренду, так как необоснованное повышение арендной платы влечет снижение рентабельности бизнеса, а оценка арендной платы может предотвратить неконтролируемые изменения размера арендной платы. Стоимость аренды определяется исходя из полезности, спроса и предложения на данный объект, правомочий арендатора, срока действия права, обременений, а также целевого назначения и разрешенного использования.

Второй случай является частным случаем оценки земли и используется преимущественно при оценке земельных участков для определения цены сделки, предусматривающей переход прав аренды (в форме переуступки) на земельный участок.