Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка такого объекта является частным случаем оценки недвижимости. Чаще всего это здания, находящиеся в разной степени строительной готовности. Важной задачей при оценке незавершенного строительства является определение степени готовности объекта оценки, а также дальнейших перспектив строительства с точки зрения его целесообразности (в т.ч. экономической оправданности) и осуществимости (юридической, физической).

Зачастую объект является «незавершенным» только на бумаге, а фактически эксплуатируется собственником по его прямому назначению. Это в большей степени относится к объектам индивидуального жилищного строительства, построенным без цели дальнейшей перепродажи, когда для собственника ввод в эксплуатацию оконченного строительством объекта фактически означает лишь увеличение его расходов (налогообложение, коммунальные услуги).

Основные цели определения рыночной стоимости:

• необходимость постановки объекта на баланс организации (в т.ч. формирование уставного капитала);
• принятие управленческих решений о перспективах дальнейшего использования объекта;
• определение цены сделки купли-продажи;
• использование объекта в качестве предмета залога по кредиту.

Практика показывает, что традиционный подход к оценке объектов незавершенного строительства по стоимости затрат, не отражает интересы участников современного рынка. В быстро меняющихся рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства — задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Специалисты нашей компании обладают необходимыми знаниями и опытом, и всегда готовы оказать Вам услуги по оценке.